APPARTEMENT ANNECY – Triangle d’Or – 137 m² plein Sud à 3 min du lac, proche centre et commodités – 3 chambres
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ANNECY 74000

APPARTEMENT ANNECY – Triangle d’Or – 137 m² plein Sud à 3 min du lac, proche centre et commodités – 3 chambres

  • bathrooms
    2
  • area
    137 m2
  • bedrooms
    3
960 000€
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Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in ANNECY

Vivre à Annecy, à 3 minutes à pied du lac et de l'emblématique Pâquier dans l’un des immeubles les plus emblématiques de la ville.



Au cœur du Triangle d’Or, cet appartement aussi rare qu'exceptionnel de 137 m² offre des volumes devenus rares en centre-ville : hauteur, proportions généreuses et une élégance intemporelle dès le seuil franchi.



Une pièce de vie de 50 m² baignée de soleil

Le double séjour avec salle à manger, exposé plein Sud, profite d’une large baie qui laisse entrer la lumière du matin au soir. Il se prolonge par un balcon filant, idéal pour un café au soleil ou un apéritif en fin de journée, et qui dessert aussi l’une des chambres.



Un espace nuit pensé pour la famille



3 belles chambres

1 salles d’eau et 1 salle de bain, chacune avec ses toilettes

Une vaste entrée et un dégagement qui distribue chaque pièce avec fluidité et luminosité.



Le confort d'un standing immeuble art déco au quotidien



Chauffage au sol

Place de parking incluse, possibilité de garage disponible en option sur demande

Commerces, restaurants et vie de quartier au pied de l’immeuble, centre ville à 150m



Une adresse de premier plan qui réunit ce que recherchent les acheteurs exigeants à Annecy : du caractère, de la lumière, de l’espace et le lac à quelques pas.



👉 Visites sur rendez-vous, contactez-nous sans tarder c'est un bien d'exception qui ne laissera personne indifférent.



Prix : 960 000 € FAI (honoraires à charge du vendeur 6%)

Copropriété de 74 lots, aucune procédure. Charges prévisionnelles annuelles : 4 225 €. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4404€ soit 367€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 417 983 - Greffe de CHAMBERY) Olivier GUEPIN Entrepreneur Individuel 06 16 13 24 81 - Réf.973033

Additional information :

Sale price 960 000 €
Fees payable by the seller

To view the fee schedule : click here

Location of the property : Apartment 137 m2 for sale in ANNECY

74000 ANNECY

Features of this property :

340 934 914 416
3
4
137 m²
137 m²
2
7
2
1952
South West
Gas
yes
yes
yes
yes
yes
960 000 €
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 216 kWh/m²/an émissions* 41 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 41 kgCO2/m²/an
Estimated annual energy costs of the property
Between 1200 € and 2000 € by year
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use : in the form of a range with indication of the range

Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
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Olivier GUEPIN
Landry 73210
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